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  1. 아파트 평가(단지 가치 종합) DMC 덕은 에일린의 뜰은 서울 상암과 한강을 가장 가까이 누릴 수 있는 덕은지구 핵심 입지 에 위치한 오피스텔형 공동주택이다. 특히 84㎡(26평) 중심의 구조로 사실상 아파트에 가까운 설계 가 적용돼 실거주 수요가 강하게 형성될 단지다. 장점 : 한강 조망 가능, 상암 생활권, 신도시 개발 초기 프리미엄 단점 : 대중교통 미완성, 오피스텔 규제·대출구조 전체적으로는 한강·상암 옆 신축 84㎡ 오피스텔 이라는 점에서 공급 희소성이 매우 높다 . 2. 단지 정보 요약 항목 내용 위치 고양시 덕양구 덕은동 규모 지상 25층, 2개동, 총 168세대 타입 전용 84㎡ 4타입(84A~84D) 입주 예정 2025년 12월 조망 일부 세대 한강뷰 중소형이 많은 덕은지구에서 84㎡ 단일 메인 타입 공급은 희소가치가 높다. 3. 교통 환경 분석 현재는 다소 아쉬우나 향후 5년이 교통 완성기 다. ■ 현재 광역버스 중심 상암·마포 출퇴근 10~15분 가능 강변북로 접근 우수 ■ 향후 호재 대장홍대선(예정) → 개통 시 홍대입구·여의도 접근 속도 대폭 단축 덕은역(가칭) 개발 논의 상암쪽 추가 도로 확장 가능성 ➡ 5년 뒤엔 ‘교통 약점 → 경쟁력’으로 전환될 확률 높음. 4. 생활 환경 분석 ■ 생활 편의 편의점·보육·학원·병원 확충 중 리버파크·한강공원 접근 용이 카페·식당 유입 속도 매우 빠름 ■ 자연환경 한강과 가장 가까운 덕은지구 단지 중 하나 산책/러닝/자전거 등 여가 최적화 ➡ 젊은 직장인·신혼부부 실거주 선호도 매우 높을 것으로 전망. 5. 학군 분석 덕은지구 초·중 교가 개설되면서 학군 안정성이 점진적으로 높아지고 있다. 다만 기존 학군 강지역 대비 경쟁력은 아직 초기 단계. 초기 신도시 학군 구조 그대로 라고 보면 된다. 6. 평면 구조 분석 전용 84㎡ 구조는 오피스텔임에도 ...

   무겁고 둔한 마우스, 손목이 먼저 지친다 업무든 과제든 오래 앉아 있다 보면, 마우스 무게가 은근히 누적 피로를 만듭니다. 특히 예전에 쓰던 로지텍 계열(무선+멀티기능) 마우스는 배터리, 버튼, 휠 구조 덕에 묵직한 무게감 이 장점이자 단점이었어요. 정교한 커서 이동은 좋지만, 장시간 드래그/스크롤을 하면 손목이 먼저 항복하더군요. 가방에 넣고 다니기도 애매하게 부피가 있고, 호재가 아닌 호재(?)로 책상 위 공간도 차지 했습니다.  정확도는 좋은데, 일상 생산성은 떨어진다? 장시간 문서 작업 : PDF 검토 + 슬라이드 편집 + 엑셀 셀 이동… 누적 클릭/드래그 때마다 손목이 뻐근. 이동이 잦은 환경 : 회의실 이동, 카페 작업 시 무게와 부피 가 새삼 거슬림. 소음 스트레스 : 조용한 사무실/도서관에서 ‘딸깍’ 소리가 은근 시선 끄는 거, 아시죠? 과기능 오버스펙 : 솔직히 데일리 업무는 초정밀 게이밍 센서, 수십 개 매핑 기능까지 필요 없는 날이 더 많음. 그래서 결심했습니다. “가벼워야 한다. 휴대가 쉬워야 한다. 그런데 너무 싼티나면 안 된다.” 이 세 가지 기준으로 삼성 SM-M1300QB 를 골랐습니다. (내돈내산)  삼성 SM-M1300QB, 가볍게 쥐고 빠르게 끝낸다 1) 첫 느낌: “어? 손목이 편한데?” 가장 먼저 체감한 건 가벼움 . 그립을 쥐는 순간 손목 긴장이 풀립니다. 커서가 ‘슥’ 따라오는 느낌이라 장시간 문서 편집, 웹 검색, 노션 정리 같은 반복 이동 작업 이 훨씬 수월해졌어요. 무게감 있는 로지텍과 달리 마찰·관성 부담이 적어 미세한 포인트 찍기가 편합니다. 2) 이동·휴대: 가벼운 몸, 가뿐한 가방 작업이동이 잦은 편이라 가방에 항상 넣고 다니는데, 공간 차지도 덜하고 무게 추가 부담도 거의 없음 . 노트북 파우치에 쏙 들어가고, 꺼내서 연결하면 바로 업무 이어가기 좋아요. ‘출퇴근 러시’나 카페 작업 많은 분들에게 데일리 마우스 로 딱입니다. ...

   당신의 BMW가 보내는 위험 신호 혹시 최근 이런 증상을 경험하셨나요? 시동이 한 번에 걸리지 않고 푸드득거린다 신호 대기 중 차체가 평소보다 심하게 떨린다 엑셀을 밟아도 차가 묵직하고 힘이 없다 연비가 눈에 띄게 나빠졌다 엔진에서 '딸깍'거리는 이상한 소리가 들린다 이것은 단순한 노후 증상이 아닙니다. 당신의 BMW가 긴급하게 보내는 SOS 신호 입니다.  작은 부품이 만드는 거대한 차이 BMW MNI 점화플러그 순정 12120040551의 역할 점화플러그는 엔진 연소실에서 연료와 공기의 혼합물을 폭발시키는 '불꽃'을 만드는 핵심 부품입니다. 크기는 작지만, 이 작은 부품 하나가 BMW의 퍼포먼스를 좌우합니다. 정품 12120040551 점화플러그의 특징: B48/B58 엔진 전용 설계 고성능 이리듐/백금 합금 전극 최적화된 열가(Heat Range) 설계 최대 10만km 이상 안정적 성능 보장 BMW 점화코일 12138643360의 역할 점화코일은 배터리의 12V 전압을 수만 볼트의 고전압으로 변환하여 점화플러그에 전달하는 '변압기' 역할을 합니다. 점화플러그가 '불꽃'이라면, 점화코일은 그 불꽃을 만드는 '에너지원'입니다. 정품 12138643360 점화코일의 특징: Bosch/Eldor OEM 제조 B38/B48/B58 엔진 호환 엄격한 BMW 품질 기준 충족 2년/무제한 마일 보증  애프터 제품의 유혹, 그리고 그 뒤에 숨은 진실 많은 정비소들이 애프터 제품을 권하는 이유 "정품이랑 똑같아요. 가격만 절반이에요." 정비소에서 흔히 듣는 말입니다. 하지만 여기에는 중요한 사실이 숨겨져 있습니다. 애프터 제품의 현실: 초기 성능은 비슷할 수 있지만, 내구성에서 큰 차이 전극 재질, 절연체 품질이 정품 대비 낮음 열가 불일치로 인한 엔진 손상 위험 BMW 엔진 특성에 최적화되지 않은 설계 보증 ...

  1. 단지 정보 & 기본 개요 청량리역 롯데캐슬 SKY‑L65 는 지하 7층~지상 65층, 총 1,425세대의 대규모 주상복합 단지입니다.  이 단지는 2023년 7월 준공되었으며, 현재 입주가 완료된 상태입니다.  위치는 서울 동대문구 전농동, 즉 청량리역 초역세권입니다.  입지 강점 청량리역 역세권: 교통 중심지이며, 역 접근성과 편의성이 뛰어납니다.  주상복합 + 초고층(65층) 단지로, 향후 서울 내 ‘랜드마크’ 아파트 중 하나로 기대되는 단지입니다.  2. 이번 ‘줍줍 청약’ 물량 — 왜 나왔고, 어떤 조건인가 최근 청약 과정에서 계약 취소된 주택 3세대(전용 84㎡A 2가구, 84㎡D 1가구)가 재공급됩니다.  이 물량은 ‘무순위 청약’이 아니라 계약취소주택 재공급 이라는 점이 중요합니다.  분양가는 84㎡ 기준 약 10.3–10.5억 원대 .  신청 자격은 비교적 낮은 편: “서울 거주 + 무주택 세대주”이면 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능.  청약 일정 (예시) 접수: 2025년 12월 1일 ~ 12월 2일  당첨자 발표: 2025년 12월 5일  → 즉, 청약 절차는 비교적 간단하며 진입장벽이 낮은 ‘무순위형’입니다. 3. 시세 및 투자 포인트 — 왜 “로또”라 불리는가 최근 동일 평형(84㎡) 실거래가가 약 19.5억 원 에 이르렀습니다. 2025년 10월 기준.  즉, 분양가 10.3~10.5억 원 대비 약 9~10억 원가량의 시세 차익 가능 . 실제 기사에서도 ‘시세차익 10억’이라는 표현이 나옴.  게다가 분양가상한제 미적용·전매제한 없음 + 거주의무 없음 → 당첨 후 전매 혹은 갭투자(전세 놓고 잔금 치르기)도 가능하다는 점이 투자 매력을 키웁니다.  이런 점 때문에 시장에서는 이...

  당신의 BMW, 디퍼런셜 오일 교환만으로 충분할까요? 많은 BMW 오너분들이 정기적인 디퍼런셜 오일 교환의 중요성은 알고 계시지만, 드레인 플러그 씰링 교체 는 간과하는 경우가 많습니다. "오일만 갈면 되는 거 아닌가요?" "씰링은 재사용해도 괜찮지 않을까요?" 이런 생각으로 씰링 교체를 생략한다면, 당신의 BMW는 심각한 누유 위험에 노출될 수 있습니다. 디퍼런셜 드레인 플러그와 씰링, 왜 중요할까요? 디퍼런셜 드레인 플러그의 역할 디퍼런셜 드레인 플러그는 디퍼런셜 케이스 하단에 위치하여 오일 교환 시 오일을 배출하는 출구 역할을 합니다. 단순해 보이지만, 이 작은 부품이 디퍼런셜 내부를 외부 환경으로부터 완벽하게 밀폐하는 중요한 역할을 담당합니다. 씰링의 핵심 역할 **BMW 순정 씰링(33117525064)**은 드레인 플러그와 디퍼런셜 케이스 사이의 완벽한 밀착을 보장하는 1회용 소모품입니다. 씰링이 하는 일: 고온·고압 환경에서 오일 누유 방지 외부 이물질 및 수분 침투 차단 적정 오일량 유지로 디퍼런셜 보호 주행 중 진동과 충격으로부터 밀폐력 유지 씰링을 재사용하면 어떤 일이 벌어질까요? 누유 발생의 직접적 원인 한 번 사용한 씰링은 압축 변형이 발생하여 원래의 탄성과 밀폐력을 잃습니다. 육안으로는 문제가 없어 보여도, 미세한 틈이 생기면서 오일이 서서히 누출되기 시작합니다. 누유가 가져오는 치명적 결과 디퍼런셜 손상 : 오일량 부족으로 기어와 베어링이 마모되고, 심하면 완전 파손 고가의 수리비 : 디퍼런셜 전체 교체 시 수백만 원의 비용 발생 2차 피해 : 누출된 오일이 브레이크나 타이어에 묻어 안전 위협 재작업 비용 : 누유 발견 후 다시 정비소를 방문해야 하는 시간과 비용 낭비 수천 원을 아끼려다 수백만 원의 손실 을 볼 수 있습니다. 스마트한 선택: 온라인 구매 + 오프라인 교체 합리적인 비용 절감 방법 BMW 순정 디퍼런셜 드레인 플러그 씰링 ...

  A. 14조가 몰린 CMTX, ‘주가 5,000원 시대’는 기회일까 공포일까 반도체 공모주 **CMTX(씨엠티엑스)**에만 청약 증거금이 약 13.9조원 , 경쟁률은 1833대 1 까지 치솟았습니다. 2025년 코스닥 공모주 가운데 사실상 최상위급 흥행 IPO 죠. 마켓인 +1 하지만 열기는 언젠가 식습니다. 공모가 6만500원 , 예상 시총 약 5,610억 원 으로 출발하는 이 종목이, 상장 후 긴 조정을 거쳐 ‘주가 5,000원 시대’에 들어섰다고 가정 해 보겠습니다. 38.com +1 그때 5,000원대 CMTX 는 ‘줍줍 구간’일까요, 아니면 **대형 가치 함정(value trap)**의 초입일까요? 이 글은 전문가 관점 에서 CMTX의 상장 구조·사업 경쟁력·밸류에이션을 정리하고, **“주가 5,000원대 가정 시, 어떤 판단을 할 것인가”**를 AIDA 구조로 풀어보는 분석입니다. B.  씨엠티엑스, 어떤 회사인가 – 사업 구조와 상장 포인트 1) 회사 프로필 한 장 요약 법인명 : 주식회사 CMTX (씨엠티엑스) 설립 : 2013년, 전신 코마테크놀로지  본사 : 경북 구미 3공단 업종 : 반도체 식각(Etching) 공정용 실리콘(Si) 파츠 제조 주요 제품 : 실리콘 Electrode / Ring, 사파이어 노즐·인젝터 등  2024년 영업이익(연결) : 약 1,087억 원   직원 수 : 220여 명 규모 핵심은 “ 선단공정용 식각 부품 + 내재화된 실리콘 잉곳 생산 + 글로벌 팹 직거래 ” 이 세 가지가 동시에 붙어 있다는 점입니다. 2) 왜 이렇게 공모에 돈이 몰렸나 선단공정(3~2nm) 레벨의 레퍼런스 CMTX는 국내 대형 팹의 1차 협력사이자, TSMC의 1차 벤더로 선정되어 3~2nm 공정에 부품을 공급 하는 업체로 소개됩니다.  고난도 공정의 식각 부품은 진입장벽이 매우 높고, 한번 레...

  벤츠 순정 냉각수캡 2105010615 교체가 왜 중요한가? 5년 이상 된 차량이라면 작은 캡 하나가 냉각 시스템을 지켜줍니다 벤츠 차량을 오래 타다 보면 엔진오일, 브레이크 패드처럼 눈에 보이는 부품은 꼼꼼히 신경 쓰면서도, 정작 냉각수 보조탱크 캡(2105010615) 같은 소모품은 간과하는 경우가 많습니다. 하지만 냉각수 캡은 단순히 “뚜껑”이 아니라, 엔진 냉각 시스템 전체의 압력 밸런스를 유지하는 아주 중요한 부품입니다. 구매처 네이버 파츠드림원  파츠드림원 스마트스토어 — 제품 페이지로 이동 1.  냉각수 보조탱크 캡의 정의와 구조 냉각수통(보조탱크) 캡은 엔진 열을 식혀주는 냉각수가 정해진 압력에서만 순환되도록 조절하는 압력 밸브 역할 을 합니다. 벤츠 순정 캡(2105010615)은 다음과 같은 특징을 갖고 있습니다. 정확한 압력 유지(보통 1.2~1.5bar) 고무 씰링(Seal)로 냉각수 밀폐 벤츠 냉각 시스템과 최적 호환 설계 장시간 고온·고압에서도 변형이 적은 내열성 소재 겉은 단순한 플라스틱 뚜껑처럼 보이지만, 실내에는 정밀한 스프링·밸브·고무패킹이 들어 있어 냉각 시스템의 “안전장치” 역할을 합니다. 2.  압력을 지켜줘야 냉각수가 제대로 순환된다 냉각수 보조탱크 캡이 제 역할을 못 하면 어떤 일이 생길까요? ● 압력이 빠지면 냉각수는 끓기 시작합니다 냉각수는 압력이 잡혀 있어야 높은 온도에서도 끓지 않습니다. 하지만 캡 고무 씰링이 경화되거나 스프링이 약해지면 압력을 잡지 못하고 냉각수가 “끓는점 저하” 현상이 발생 합니다. ● 냉각수 누설·증발이 반복된다 냉각수통 주변에 하얗게 굳은 얼룩이 생기거나 냉각수 수위가 자꾸 내려간다면, 대부분 캡 누설 → 냉각수 증발 → 수위 하락 의 반복입니다. ● 호스·워터펌프까지 영향 캡이 압력을 못 잡아주면 전체 냉각 회로가 불안정해지고 워터펌프 효율 저하, 호스 경화, 과열...

  광명 뉴타운 핵심! 힐스테이트 광명11 청약 완전 분석 2025년 11월, 수도권 아파트 청약시장에서 단연 화제를 모으고 있는 단지가 있습니다. 바로 **‘힐스테이트 광명11(가칭)’**입니다. 광명뉴타운 개발의 중심에서 탄생하는 이 단지는 입지, 브랜드, 교통, 생활, 학군 모든 면에서 완성형에 가까운 조건을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있는데요. 지금부터 하나씩 상세히 들여다보겠습니다. 1. 아파트 평가: 대단지 프리미엄과 브랜드 파워의 만남 힐스테이트 광명11은 총 4,291세대 규모에 이르는 초대형 재개발 단지입니다. 이 중 일반분양은 652세대로, 나머지는 조합원분 및 임대물량입니다. 이 단지는 현대건설의 힐스테이트 브랜드를 앞세워 '광명뉴타운 최대 브랜드 타운'으로 포지셔닝되고 있으며, 분양가와 무관하게 분양 전부터 높은 관심을 끌고 있습니다. ✔️ 포인트: 브랜드 선호도 상위권 ‘힐스테이트’ 완성형 뉴타운 내 최대 단지 일괄 분양으로 프리미엄 기대감 상승 2. 단지 정보: 스펙과 구성 위치 : 경기도 광명시 광명4동 및 철산4동 일원 규모 : 지하 5층 ~ 지상 42층, 총 25개동 세대수 : 총 4,291세대 (일반분양 652세대) 전용면적 : 39㎡ ~ 84㎡ 입주예정일 : 2029년 6월 다양한 평형대가 구성돼 있어 실거주자와 투자자 모두를 아우를 수 있습니다. 특히 59㎡, 84㎡의 중소형 타입은 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 3. 교통환경: 초역세권 + 광역교통망 힐스테이트 광명11의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 ‘지하철 7호선 광명사거리역’ 도보권이라는 점입니다. 여기에 수도권 서남부 핵심 도로망인 서부간선도로 , 제2경인고속도로 , 광명로 , 광명IC 등도 인접해 광역 접근성 또한 탁월합니다. ✔️ 교통 포인트: 지하철 7호선 이용 시 강남까지 30분대 서남부 도로망 중심 광명역 KTX, 이케아, ...

  랜드로버 디스커버리5 순정 연료필터 교체 후기 - LR094156 안녕하세요, 랜드로버 디스커버리5 오너입니다. 오늘은 제 차량의 연료필터를 교체하고 나서 느낀 점들을 공유해보려고 합니다. 연료필터란 무엇인가? 연료필터는 말 그대로 연료 속의 불순물을 걸러주는 장치 입니다. 주유소에서 넣는 연료에는 우리 눈에 보이지 않는 미세한 이물질, 수분, 녹 등이 포함되어 있을 수 있는데, 이런 오염물질들이 엔진으로 직접 들어가면 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 디젤 엔진의 경우 정밀한 연료분사 시스템을 사용하기 때문에 연료필터의 역할이 더욱 중요합니다. 미세한 불순물 하나가 수천만 원짜리 인젝터를 망가뜨릴 수 있다는 점을 생각하면, 연료필터는 엔진을 지키는 첫 번째 방어선이라고 할 수 있습니다. 연료필터의 핵심 기능 연료필터가 하는 일은 생각보다 많습니다: 오염물질 제거 : 연료 속 먼지, 녹, 슬러지 등을 걸러내어 깨끗한 연료만 엔진으로 보냅니다. 이는 연료 분사 시스템의 정밀한 노즐이 막히는 것을 방지합니다. 수분 분리 : 특히 디젤 연료의 경우 수분이 섞여 들어올 수 있는데, 연료필터는 이 수분을 분리해내는 역할도 합니다. 수분이 연료계통에 들어가면 부식은 물론 겨울철 동결로 인한 시동 불량까지 발생할 수 있습니다. 연료 압력 유지 : 필터가 막히지 않은 상태를 유지해야 적정 연료 압력이 유지되고, 엔진이 최적의 성능을 발휘할 수 있습니다. 왜 연료필터 교체가 중요한가? 연료필터는 소모품입니다. 시간이 지나면서 필터에 불순물이 쌓이고, 결국엔 막히게 됩니다. 막힌 필터를 방치하면 여러 문제가 발생합니다. 출력 저하와 연비 악화가 가장 먼저 체감됩니다. 연료가 제대로 공급되지 않으니 엔진이 힘을 못 쓰고, 더 많은 연료를 소비하게 됩니다. 심한 경우 시동이 꺼지거나 아예 걸리지 않는 상황도 발생할 수 있습니다. 더 심각한 건 연료펌프와 인젝터 손상입니다. 막힌 필터 때문에 연료펌프가 과도하게 작동하면 펌프 수명이 단축되고, 걸...